Как перевести дачный дом в жилой

Многие садовые и дачные домики представляют собой приспособленные для постоянного проживания полноценные строения. Несмотря на наличие всех удобств, в садовом или дачном доме официально невозможно прописаться и постоянно проживать. В связи с этим возникают вопросы: как перевести дачный дом в жилой, какие документы для этого нужно собрать, куда подать, как поступить, если в изменении статуса будет отказано?

Дача: это жилое или нежилое помещение

Понятия «дача» ни в одном законе нет. Но есть формулировка «садовый дом» — здание сезонного проживания, предназначенное для удовлетворения бытовых нужд граждан. Согласно ст. 16 ЖК РФ, жилым помещением признается дом, часть дома или квартира.

Но 1 января 2019 года вступил в силу ФЗ от 29.07.2017 №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства…», согласно которому с указанной даты все садовые дома признаются жилыми. Если право собственности оформлено до 01.01.2019, переоформление статуса не требуется. В ЕГРН должно быть указано назначение – «жилое».

Если в ЕГРН домик числится нежилым, значит, он не признается жилым строением. Не имеет значения, на каком участке он расположен: СНТ, для сельского хозяйства, ИЖС.

Обратите внимание! Оформить регистрацию можно только в жилом доме. Чтобы узнать статус, достаточно заказать выписку из ЕГРН на сайте Росреестра. Оформление онлайн обойдется в 350 р. Перевод нежилого дачного домика в жилой сейчас возможен в рамках «Дачной амнистии» в упрощенном порядке.

Пройдите опрос и юрист бесплатно расскажет как не допустить ошибок по сделке купли-продажи квартиры в вашем случае

Какой дом могут признать жилым?

Понятно, что комфортно жить и летом, и зимой можно только в капитальном строении. Капитальном — значит прочно связанном с землей, построенном на фундаменте, а не на каких-нибудь сваях, бревнах, подпорках.

У жилого дома должны быть надежные несущие конструкции и крыша. К такому строению необходимо подвести электричество, холодное водоснабжение (по возможности и горячее водоснабжение), водоотведение (канализацию), устроить там системы отопления и вентиляции. В газифицированных районах отопление идет за счет газа. Если местность не газифицирована, то дома отапливаются либо за счет электричества, либо за счет внутренних систем отопления (печи, камины).

Допускается отсутствие водопровода и центральной канализации в домах высотой не более 2 этажей (в районах без централизованных инженерных сетей).

Важно, чтобы температура в жилых помещениях была не менее плюс 18 градусов круглый год. Высота комнат и кухни должна быть не менее 2,5 метра, коридоров, мансарды — не менее 2,1 метра. Комнаты и кухни в жилом помещении должны иметь естественное освещение, проще говоря, иметь окна.

Нормативная база

Дачная амнистияДля перевода дачи в жилую недвижимость следует руководствоваться требованиями ФЗ № 93 «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества». Его еще называют законом о дачной амнистии.

В нем предусматривается упрощенный порядок перехода статуса постройки. Но для этого выполняются определенные условия.

Нормативная база

Что же касается порядка оформления, сбора документов, сроков рассмотрения обращений, то здесь задействованы ГК РФ, КоАП РФ, Градостроительный Кодекс РФ, ЗК РФ и локальные нормативные акты.

1. Как вдохнуть новую жизнь в старый дом

Этот небольшой светлый домик был восстановлен хозяевами буквально из развалин. Его интерьер – отличное руководство по созданию уюта и сохранению винтажного настроения. Если вы ищете тонкую грань между современной обстановкой и уважением к истории строения, то именно этот дом даст вам наглядный ответ о соблюдении баланса между прошлым и настоящим.

Отвечает адвокат Евгений Козлов:

Такая процедура возможна, при этом необходимо смотреть категорию земель, на которых построен дом, а также разрешенный вид использования земельного участка, который должен предусматривать возведение индивидуального жилья. Что касается перепланировки, то необходимо подготовить проект изменения конфигурации помещения и согласовать его с администрацией. Важно учитывать, что при изменении конфигурации помещения в случае образования после произведенных работ дополнительных помещений все они должны быть отапливаемыми.

Чем отличается садовый дом от дачного?

Как сломать старый дом и построить новый легально?

Установка перегородок из гипсокартона

В больших комнатах проще всего выделить функциональные зоны, используя перегородки из гипсокартона. Их можно установить своими руками, или позвав на помощь мастера, грамотно составить с ним проект и воплотить его в жизнь. Для монтажа можно использовать обычный гипсокартон, а также водостойкий и огнеупорный материал.

Выбирайте такую форму перегородки, которая понравится вам визуально и будет функциональнойФОТО: dm-st.ruВыбирайте такую форму перегородки, которая понравится вам визуально и будет функциональной

Для работы вам понадобятся следующие инструменты:

  1. Маты для звукопоглощения из минеральной ваты.
  2. Дюбели.
  3. Анкеры-клины.
  4. Уплотнительная лента.
  5. Акриловая грунтовка.
  6. Полимерная или гипсовая шпаклёвка.
  7. Бумажная армирующая лента.

Нарисуйте схему-план будущей конструкции и приступайте к установке каркаса из металлопрофиля. Обязательно найдите точку опоры и тщательно прикрутите основание. Когда каркас будет готов, обшейте его листами гипсокартона с двух сторон, а также закройте отверстия по бокам.

Если вы решили сделать дополнительную комнату, заранее сделайте разметку для дверного проёма. Также над ним нужно поставить горизонтальную перемычку. Для закрепления конструкции используйте саморезы.

Статья по теме:

Перепланировка в дачном доме за 1 деньПерегородки из гипсокартона своими руками: пошаговая инструкция с фото и видео, необходимый инструмент, расчет расходных материалов, монтаж каркаса, крепление ГКЛ, финишная отделка.

Прописка на даче в СНТ в 2020 году

А зачем вообще это затевать? Многие жители садовых участков даже не задумываются о плюсах переоформления. Во-первых, дому присваивают адрес, а значит, в нём можно прописаться. Во-вторых, цена недвижимости возрастает примерно на 10%. Кроме того, это экономичнее.

Вы можете оформить сельский тариф на электроэнергию и заключить отдельный прямой договор с энергоснабжающей организацией. Экономия значительная.

Быть нелегалом в собственном доме или же запастись терпением и ввязаться в этот непростой процесс? Наверное, каждый хозяин дома решает сам для себя. Хотя остаётся загадкой, зачем так усложнять процесс оформления? Не проще ли предъявлять такие требования к новостройкам, а тем, кто строил дома давным-давно, просто дать возможность законно в них проживать.

cHoyk01582036109.jpg

Жуленкова Найля Шамильевна

Эксперт 

Специализация: вторичная недвижимость Нижний Новгород (Автозаводский филиал)

Телефон: 8 (930) 677-91-10
Email: zhylenkova.n@vladis33.ru

перейти в личный кабинет

Мои статьи:

  • Дачи уходят в прошлое — читать
  • Частный дом: экономим на покупке правильно — статья
  • Покупаем загородный дом мечты: пошаговая инструкция — читать

Зачем нужен жилой дом на даче?

С 2019 года разрешено прописываться в садоводческих товариществах. Но зарегистрировать опять же могут только в жилом строении. В сарае, бане, летней веранде или том же садовом домике человека никто не пропишет.

При этом доказывать факт того, что дачный дом является единственным жильем, не нужно: если человек хочет прописаться за городом и построил капитальный дом, который признан жилым, то это его право.

60 процентов россиян летом регулярно выезжают на дачу, подсчитали в 2019 году специалисты ВЦИОМ. Главная цель использования загородных участков — выращивание сельхозпродуктов (71%)

Но кому это может быть интересно и удобно? Все-таки до СНТ метро не ходит, да и электрички рядом с ними далеко не всегда останавливаются. Рядом может не оказаться ни детского садика, ни поликлиники, ни даже магазина (все это может оказаться в доступности, если рядом расположены обжитые поселки или города).

«Строительство собственного жилого дома на дачном участке и прописка в нем целесообразна, если в дачном поселке есть вся инфраструктура. Это прекрасная альтернатива покупке квартиры по ипотеке. По цене может оказаться выгоднее, а с точки зрения площади намного перспективнее. Для некоторых дача может стать основным жильем. Думаю, такой вариант может заинтересовать молодые семьи. Глава семьи будет заботиться о финансовой стабильности, а маме намного легче и полезнее растить детей на природе. Особенно если по соседству будет хорошая школа», — считает первый зампред Московской областной думы, председатель Союза дачников Подмосковья Никита Чаплин.

Помимо этого, эксперты рынка недвижимости отмечают, что постоянная регистрация на даче может быть интересна тем, кто продал свое единственное жилье на вторичном рынке, купив квартиру в новостройке. В таком случае, если у человека есть дача, он сможет прописаться там и жить, пока не достроят его квартиру и пока он там не сделает ремонт. Вариант загородной прописки также может заинтересовать пенсионеров или фрилансеров.

По словам Никиты Чаплина, сегодня в ближнем Подмосковье на каждые два дома в частном секторе есть один постоянно прописанный гражданин. Ближе к границе с соседними областями и в СНТ, и в деревне может быть прописан всего один человек на весь населенный пункт.

Признание дома жилым, даже если использовать его в качестве летней дачи, позволяет сэкономить на электричестве. Для это нужно перейти на сельский тариф. В садовом доме это невозможно.

Порядок перевода дачного дома в жилой

Вы подаете заявку, наш специалист составляет смету на выполнение комплекса работ. После согласования условий мы заключаем договор на оказание услуги «Перевод садового дома в жилой». Затем вы вносите предоплату, а наш специалист выполняет запланированный комплекс мероприятий. При этом эксперт изучает проект дома, акты по вводу в эксплуатацию, паспорта на оборудование, протоколы испытаний и т. п. Специалист:

  • при необходимости отбирает пробы грунта, воздуха, образцов стройматериалов для испытаний, проводит исследования в лаборатории;
  • анализирует полученные данные и составляет заключение о признании садового дома жилым.

Дополнительные источники света

Очень часто владельцы дачных домов делают капитальный ремонт, но забывают о качественном освещении. Одинокая люстра посреди потолка давно не в тренде, если хотите, чтобы комната выглядела современно, стильно и не была тёмной, располагайте несколько источников освещения на разных уровнях.

Изучите свою комнату и подумайте, в каком месте необходимо повесить люстры так, чтобы они дополняли естественное освещение из оконФОТО: YouTube.comИзучите свою комнату и подумайте, в каком месте необходимо повесить люстры так, чтобы они дополняли естественное освещение из окон

Сочетайте напольные, настольные, потолочные и настенные светильники. Главное, не переборщите – 3–5 разных источников света в одной комнате будет достаточно. Чередовать можно не только лампы, но и формы плафонов – сочетайте ромбовидные с круглыми, квадратными и прямоугольными.

Отвечает вице-президент ГК АРИН, руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург» Николай Лавров:

Можно. Покупаете дачу у продавца в виде земли и дома. Если дом уже оформлен как жилой, то все просто: делаете проект нужной реконструкции и одобряете его. А можете и не одобрять: сейчас за переоборудованием домов надзора нет, а стоит уже дорого.

Если же дом оформлен как нежилое дачное строительство, то делаете проект в БТИ о переустройстве такого строения в жилой дом и отдаете в администрацию на одобрение. Потом делаете реконструкцию и вводите в эксплуатацию. Процесс длительный и сложный.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Как зарегистрировать дом по новым правилам

Разрешено ли строительство на землях СНТ?

Как поменять категорию земли

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Почему стоит обратиться к юристу и как он поможет решить вопрос

Не имея знаний в сфере гражданского или земельного законодательства, предугадать ответ со стороны административного органа не всегда возможно. Нередко представители местной власти специально выносят нелепые отказы. В некоторых случаях можно получить необоснованные придирки со стороны технических служб и кадастровых инженеров. В результате процесс может затянуться на несколько месяцев, а в некоторых случаях можно вообще не решить проблему перевода дома в жилой.

Избежать ошибок и негативных последствий можно при обращении к квалифицированному юристу. Он правильно соберёт все нужные документы, проверит их перед подачей в административный орган, а в случае необходимости составит исковое заявление в строгом соответствии с нормами процессуального законодательства. Это позволит в течение минимального времени положительно решить вопрос об изменении статуса садового домика.

юрист по корпоративным спорам

С уважением к Вам и вашему бизнесу,

юридическая компания «Деловой подход»

Рейтинг
( 1 оценка, среднее 5 из 5 )
Загрузка ...