Как снять дачу на лето

В этом году из-за Чемпионата мира по футболу вырос спрос на дачи в Подмосковье. Так что если вы собираетесь провести лето за городом, стоит поторопиться с арендой. Рассказываем, на что обратить внимание.

Про разных собственников и разный ценник

Снять дом можно как в централизованном поселке (недвижимость принадлежит юридическому лицу, то есть определенной компании), так и у частного лица. Первый вариант сравнительно дорогой (средняя ставка по Подмосковью — около 100 000 руб. в месяц), но вместе с тем, выбрав его, не придется задумываться о функциональности, комфорте, вопросах обслуживания выбранного объекта. Здесь уже все учтено. «Как правило, такие арендные поселки или зоны в поселках расположены в выгодных и престижных локациях, имеют собственную охрану, развитую внутреннюю или внешнюю инфраструктуру. Дома в них просторные, благоустроенные, имеют все коммуникации. Между арендодателем и арендатором обязательно заключается договор», — рассказывает коммерческий директор ООО «АСК Инжиниринг» Анна Исаева.

Аренда дачи: когда искать, что писать в договоре?

Как снять дом на лето для всей семьи?

Если рассматривать дома от частных лиц, то предложения совершенно различные. Можно найти дачу как с подведенной водой и проведенной канализацией, так и вариант с туалетом на улице. Логично, что чем больше набор бонусов — тем выше ценник. Также свою роль играет и местоположение объекта. «Так, стоит учитывать, что дачи у воды обойдутся арендатору дороже. Здесь свою роль играют и виды, и дополнительные возможности (купание, катание на лодке, рыбалка и т. д.). Поэтому их арендная ставка может быть на 20–30% дороже. То есть разница в цене с домами, не выходящими к водоемам, будет существенная», — рассказывает руководитель проекта LifeDeluxe.ru Сергей Бобашев.

Дьявол — в деталях

Поскольку арендатору практически не нужно заботиться о содержании дома в централизованном поселке, далее речь пойдет только о дачах, взятых внаем у частных лиц. Поэтому, когда вы определитесь с бюджетом и интересующей вас локацией, обратите внимание на ряд важных моментов.

Предложения и цены

Самые недорогие предложения в ближнем поясе Подмосковья (в пределах 20−25 километров от МКАД) — от 22 тысяч рублей в месяц. Дешевле при желании найти можно (за 15−17 тысяч), но обычно такие дома либо далеко и неудобно расположены, либо уступают большинству предложений по качеству.

Больше всего загородных домов в аренду предлагается в диапазоне от 35 до 100 тысяч рублей, они есть практически на всех подмосковных направлениях. Как правило, это деревянные или кирпичные дома в деревнях, садовых товариществах и дачных кооперативах. Там обычно есть самое необходимое: две-три спальни, ванная или душ с горячей и холодной водой, кухня, на участке — место для машины и беседка.

В так называемом бизнес-классе цены начинаются от 150 тысяч рублей. За эти деньги можно снять дом в коттеджном посёлке площадью 200−250 квадратных метров с тремя и более спальнями, качественным ремонтом и новой мебелью. Также в этих домах обычно есть камин, сауна или бассейн.

Стоимость домов в элитном сегменте начинается от 250 тысяч рублей. Самые дорогие дома предлагают на расстоянии до десяти километров от МКАД по цене 500−900 тысяч рублей в месяц. Здесь набор параметров не ограничен, как всегда в случае с дорогой недвижимостью: большие парковки, винные погреба, зимние сады, каминные залы, библиотеки и кабинеты, тренажёрные залы, сауны и огромные бассейны в таких домах отнюдь не редкость.

d53BiZs8s2Pbs7PRULnyKA-article.jpgzTMqnz7ISiKMnLKKC54UWA-article.jpgn-ULPxVs9sY9X0bN_xOjtg-article.jpgKPEfsWWqN7AtLkWyKB-dsA-article.jpgPlWDnI5TwKcpGvknQX6l9A-article.jpgTgchf7nSkkPl4V8QXyv77w-article.jpgzB7b1fbAfPmhYLySVQGI8g-article.jpgTd2wwMeNDpVMXIZT_S2ibA-article.jpg

Как действовать при конфликтах?

Если вы составили подробный договор, то это существенно снизит риск конфликтов. Но всего на свете не предусмотреть, и от разногласий никто не застрахован. Если не получается уладить вопрос мирным путем, то договор аренды дает пострадавшей стороне полное право решать конфликты в судебном порядке.

Электричество

Что касается электричества, то, с одной стороны, вас должно интересовать качество проводки. Проверьте, не вываливаются ли розетки, выключатели из стен; где находится щиток; как выглядят пробки (также полезно узнать, что делать, если их выбило). Второй вопрос — это перебои в работе электроснабжения и стабильность напряжения (не бывает ли скачков). 

«В некоторых СНТ свет могут отключать каждую неделю и на несколько часов. Это чревато разморозкой холодильников, что в жаркий период критично для продуктов. И даже если в доме есть генератор, не факт, что любой человек с легкостью сможет запустить его. Поэтому, если электричество в поселке отключают часто, крайне желательно иметь плиту, работающую хотя бы от баллонного газа», — делится лайфхаками Анна Исаева.

Не откладывать на май

Опытные дачники начинают поиски дома уже в феврале, а то и сразу после Нового года, ведь на подмосковном рынке аренды не так уж много действительно интересных и выгодных предложений, а летом спрос значительно превышает предложение. Цены с приближением горячего сезона увеличиваются, поэтому желающим снять домик на лето не следует откладывать этот вопрос на апрель – май.

Для того чтобы отдых не был омрачён неприятностями, необходимо заключать договор найма, в котором будут прописаны все нюансы сделки. Важно, чтобы в документе была зафиксирована стоимость аренды и день, когда будут производиться платежи, проведена опись мебели в доме с указанием степени её износа, а также учтены вопросы пользования участком (могут ли арендаторы разбивать огород, производить посадку растений) и ухода за ним (кто должен будет косить траву на лужайке, поливать цветы) и т. д.

Сам дом

Немаловажным фактором при выборе дачи является ее внешний вид. Тут, конечно, дело вкуса: кому-то нравятся дачи в стиле 50-х годов, а кто-то будет жить только в современных коттеджах. Однако в любом случае стоит посмотреть, в каком состоянии находится кровля, есть ли на потолке/стенах протечки, нет ли следов плесени или грибка. Также обратите внимание на запах. В идеале в доме, даже простоявшем всю зиму закрытым, не должно пахнуть сыростью и затхлостью.

Что выгоднее – снимать, строить или покупать дачу?

Прожить лето на даче, среди природы, детей и собак, устраивать воскресные обеды на террасе и выкладывать счастливые снимки в соцсети – мечта. Как ее достичь: арендовать загородный дом, купить или построить самим – разбираем на примере Подмосковья вместе со специалистами «Инком-Недвижимость».

По данным ВЦИОМ, 35% россиян провели прошлое лето на даче. Для сравнения: по России путешествовали 17% респондентов, а за границей побывали лишь 10%. Дачный отдых у нас в крови — даже те люди, что привыкли к мегаполису, нет-нет да и задумываются о домике за городом. И тут возможны варианты: купить готовый, построить или арендовать на месяц-другой.

На вторичной «загородке» Подмосковья дачи составляют четверть предложения. Остальное – коттеджи (44%), земельные участки (29%), а также таунхаусы и дуплексы (всего 2%).

Больше всего (16%) предложений на Белорусском направлении, за ним с небольшим отрывом следуют Киевское (12%), Рижское (12%) и Ленинградское направления (10%).

Инфраструктура

Загородная жизнь предполагает некоторую удаленность от того, что в городе можно найти на каждом шагу. Так что выясните, где находятся необходимые вам объекты инфраструктуры (те же магазины), остановки общественного транспорта; оцените, как и до чего удобнее добираться; как обстоят дела на дорогах в утренние и вечерние часы, если вы предполагаете ездить на работу, и т. д.

Жизнь в загородном доме: мечта и реальность

Инструкция: как купить дачу с землей?

Где лучше искать коттедж или дачу в аренду на лето?

На данный момент в Московской области господствует «рынок покупателя». Это значит, что предложений в аренду гораздо больше, чем желающих ее снять. Поэтому с выбором проблем нет. Можно проводить поиск следующими способами:

  1. Через знакомых — «сарафанное радио» — это пока что самый надежный способ найти проверенное жилье;
  2. Вторым по популярности и удобству — является поиск через сайты в интернете, специализированные группы в соцсетях;
  3. Можно подойти методом экспресс-поиска — лично объехать и посетить интересующие дачные поселки и поинтересоваться у администрации касательно сдачи домов в аренду. Там же вам расскажут все подробности проживания в поселке, а также помогут связаться с владельцами;
  4. Загородные дома, сдающиеся в аренду, можно найти в газетах и на досках объявлений.

Если вы не имеете опыта, знакомых и не можете лично посетить наиболее подходящие дачные или коттеджные поселки, лучше всего обратиться в агентство недвижимости, предварительно проанализировав рынок по сайтам.

Как правильно снять загородный дом, дачу на лето?

Аренда по рекомендации

В этом случае, бронировать дом нужно уже за несколько месяцев, но стоимость аренды и ее условия будут самыми лучшими из предложенного на рынке. Лучше всего поиски начать еще зимой — тогда больше шансов найти жилье по самой лучшей цене.

Поинтересуйтесь у знакомых, кто снимал или планирует снимать домик на лето, нет ли у них такого варианта на примете. Кого они могут порекомендовать?

Интернет-площадки

Для поиска подходящего варианта, достаточно воспользоваться одним или несколькими порталами по недвижимости в интернет. Отдавайте предпочтение тем площадкам, где реализованы следующие возможности:

  • большинство объявлений принадлежит собственникам;
  • только актуальные предложения, настоящие фото и описание;
  • быстрая ротация объектов и высокая популярность портала;
  • поиск по геотаргентингу (расположению) и другим важным параметрам;
  • можно связаться с владельцем по е-мейл и запросить дополнительные данные онлайн.

Как правильно снять загородный дом, дачу на лето?

Работа с агентством

Если вы хотите сотрудничать с агентством недвижимости, обратитесь в одну из компаний, лучше всего по рекомендации к определенному риэлтору. Такие варианты окажутся дороже, но займут меньше всего времени на поиск.

Стоимость услуг специалистов по недвижимости обойдется примерно в 50-70% от стоимости квартиры в столице. Однако это не касается недорогих предложений. Обратите внимание, что хорошее предложение всегда в цене, поэтому не откладывайте просмотр и заключение договора.

Оплата в евро?

Многие арендаторы опасаются изменений на рынке загородного жилья в связи с падением рубля, тем более что они уже коснулись городской недвижимости. Так, по данным Юлии Лукиной, руководителя отдела департамента аренды компании «НДВ Недвижимость», на данный момент доля тех, кто желает получать доход за сдачу квартир в Москве, составила в общей сложности около 20 %. Однако эксперт усомнилась в том, что ситуация на финансовых рынках коснётся рынка загородной аренды. По её мнению, дачный сезон только начинается, в то время как курс рубля постепенно приходит в норму, и скорее всего, сильных изменений в этом сегменте рынка ожидать не стоит.

Собственник

Определенный вклад в аренду дачи вносит и человеческий фактор. Во-первых, помимо общения с соседями и прощупывания обстановки (что за человек сам хозяин; кто живет вокруг; есть ли серьезные источники шума в непосредственной близости и т. д.), вам нужно проговорить с арендодателем и обозначить впоследствии в договоре порядок пользования участком, огородом, строениями на участке (сауной, баней, теплицами и т. д.). Стоит договориться, можно ли вам обрабатывать огород и пользоваться плодами садовых деревьев или урожаем с клубничных грядок и ягодных кустов, советует Мария Жукова. Возможно, это покажется смешным, но не все сдающие на лето свои дачи с теплотой относятся к тому, что, к примеру, их груши будут пущены на варенье арендаторов. Так что лучше определиться даже с такими, казалось бы, очевидными вещами заранее.

Во-вторых, в процессе общения с владельцем загородного дома будет правильным предупредить хозяина, для каких целей вы снимаете дачу и что планируете делать. Понятно, что принцип «кто платит, тот и заказывает музыку» вроде бы определяет хозяина положения. Но часто бывает так, что собственники «не ожидают», что к их жильцам будут приезжать гости и жарить на лужайке шашлыки. Конфликт может разгореться особенно сильно, если арендодатели сдаваемой дачи проживают на соседней улице (такое положение дел — не редкость).

Непредвиденные ситуации

Еще один важный момент касается того, что делать арендатору в случае форс-мажорной ситуации. Вам необходимо заранее взять у собственника контакты всех экстренных служб, которые так или иначе могут вам понадобиться, а также договориться (и прописать это в договоре), кто в случае поломки отвечает за ремонт. 

«Кроме того, любому арендатору загородного дома стоит поинтересоваться, в какие сроки могут быть устранены те или иные неполадки. Это необходимо, так как бывает, что ломается, к примеру, насос, а эксплуатирующая организация готова привести необходимые запчасти только через месяц», — делится опытом руководитель отдела городской недвижимости «НДВ-Супермаркет Недвижимости» Елена Мищенко. Кстати, в договоре можно определить для владельца дома возможность (а лучше обязанность) посещения сдаваемого объекта для проверки и настройки оборудования. Это делается в превентивных целях и для поддержания той или иной техники в пригодном для проживания состоянии. 

Что обязательно нужно знать, покупая домик в деревне?

Чем отличается садовый дом от дачного?

Важный момент

Классика жанра при аренде дач от частных лиц: дом сдается не самим собственником, а кем-нибудь из его родственников. Чтобы избежать возможных проблем в будущем (например, потери денег и конфликта с хозяином, который, в общем-то, и в глаза вас не видел), вам следует удостовериться (и прописать это в договоре), что все дела вы ведете именно с владельцем недвижимости. Доказательствами могут выступать свидетельство о праве на наследство или о госрегистрации, договор дарения или купли-продажи. Если же дачу предлагает арендовать не ее законный владелец, этот человек должен предоставить заверенную у нотариуса доверенность от истинного собственника. И не забудьте убедиться в отсутствии обременений, арестов, запретов на объекте. Сделать это возможно, предварительно заказав выписку из ЕГРН. Услуга платная; получить ее можно через МФЦ или Росреестр.

Рейтинг
( 1 оценка, среднее 5 из 5 )
Загрузка ...